Обладая практическим опытом и квалифицированными специалистами, «Компания СМУ-18» осуществляет функции технического заказчика. По своей сути, основной функцией технического заказчика является проведение комплекса мероприятий и объема административно-управленческой работы, итоговой целью которых является обеспечение наряду с другими участниками инвестиционно-строительного процесса ввод в эксплуатацию готового здания, технического сооружения, производственных мощностей.
×
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК
Этапы выполнения функций технического заказчика
1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД), получение технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям.
Наличие ИРД даёт Заказчику-застройщику возможность заключения с проектной организацией договора на проектирование объекта (получение разрешения на проектирование). Основанием для разработки ИРД является поручение префекта округа или главы администрации района, которое выдается после рассмотрения заявления Заказчика-инвестора.
Примерный состав исходно-разрешительной документации:
- Заключение по обследованию объекта недвижимости. Содержит описание участка, размещение объекта относительно существующей застройки, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений.
- Эскиз №1. Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения, отражает существующую и перспективную застройку, предложения по сносу зданий. Эскиз согласовывается Префектурой округа, отделом подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана
- Заключение по условиям проектирования. Определяет ориентировочные технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию территории.
- Заключения согласующих организаций — СЭС, ГО ЧС, Москомимущество, Москомприроды, экологическая служба и т.д.
- Градостроительное заключение. Итоговый документ, который содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления и для разрешения на проектирование и строительство или реконструкцию объекта
Получение технических условий на присоединение к коммуникациям (электроснабжение, газоснабжение, водопровод, стоковая и ливневая канализация, прочие) производится согласно:
— Заключению по инженерному обеспечению объекта, содержащему описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект
— Эскизу №2, отражающему требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.
2. Разработка проектной документации.
На этом этапе технический заказчик осуществляет:
- подготовку и утверждение задания на проектирование
- организацию проведения геологических, геодезических изысканий
- передачу Генеральному проектировщику данных для выполнения проектных работ
- техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектной документации
- согласование и экспертизу проектной документации в установленном порядке
3. Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.
На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются:
- разработка пакета тендерной документации
- первичный отбор участников тендера, составление комплексного отчета по результатам тендера и оценку предложений
- разработка и подготовку договорной документации
На этапе строительства технический заказчик выполняет:
- оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
- получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
- разработку графика строительства и контроль сроков выполнения работ
- технический надзор за производством работ, управление строительством
- контроль осуществления авторского надзора за строительством
- контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
- организацию внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования
- составление и сбор исполнительной документации
- представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями
4. Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:
- разработку совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта
- сдачу выполненных работ Заказчику
- организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод в эксплуатацию
- заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.)
- инструктаж эксплуатирующего персонала и передачу объекта эксплуатирующей организации
- передачу полного пакета документов в эксплуатирующую организацию
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Если ваш проект уже на стадии реализации, и вам необходима профессиональная оценка, мы окажем Вам консультацию по любым вопросам:
- Оценка состава исходной документации
- Определение возможных градостроительных, технологических и прочих ограничений при осуществлении проекта
- Оценка качества и полноты разработанной проектной документации
- Оценка необходимости проведения дополнительных экспертиз, согласований, доработок проектной документации
- Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ
- Анализ исполнительной документации
- Проверка и анализ коммерческих предложений и смет строительных организаций
