• Пн - Пт: 09:00 - 20:00
  • ‎+7-977-887-57-76
  • info@smu-18.ru

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯД

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯД

ФУНКЦИИ ГЕНПОДРЯДЧИКА

Компания выполняет следующие функции Генерального подрядчика:

  • Оптимизация и рационализация ключевых решений в проектной, технологической, технической и стоимостной сферах
  • Подготовка строительной площадки к запланированным строительным работам: очистка и ограждение территории, обеспечение надлежащих условий быта и культуры строительства, временные коммуникации и связь для строительных нужд
  • Решение кадровых вопросов, набор необходимого персонала для организации функционирования и безопасности строительства, и другие услуги генподряда
  • Достижение договоренностей и заключение договоров о сотрудничестве с лучшими субподрядными организациями по факту проведенного тендера на необходимые услуги
  • Координация действий субподрядных организаций и выполняемых ими работ на строительной площадке
  • Организация закупки, транспортировки на объект и хранения строительных материалов
  • Снабжение субподрядчиков необходимыми для работ механизмами, оборудованием, материальными ресурсами
  • Полный финансовый менеджмент строительного процесса в рамках утвержденной заказчиком сметы. По результатам предварительного анализа – оптимизация финансовой части
  • Многоступенчатый контроль за бюджетом, сроками строительства исполнителей и соблюдением стандартов качества в работе
  • Взаимодействие со службой технического надзора и органами государственного контроля строительства
  • Осуществление контроля по соответствию выполняемых работ различным нормам безопасности (технической, трудовой, экологической и другим) на основании существующих нормативных актов
  • Расчет оптимальной последовательности работ
  • Разработка, подготовка и оформление исполнительных документов
  • Учет финансовых и материальных ресурсов в процессе строительства
  • Расчет объемов, оперативная документация (работа со счетами, актами выполненных работ и т. д.)
  • Обеспечение безопасности и охраны строительной площадки

Генеральный подрядчик берет на себя полную материальную ответственность и принимает гарантийные обязательства по соблюдению качества выполненных работ, сроков и бюджетов строительства. Все конфликтные ситуации, возникающие в процессе строительства объекта, решаются генеральным подрядчиком без участия заказчика.

  • Выполнение основных видов строительно-монтажных работ: подготовка строительной площадки, земляные и каменные работы, устройство и монтаж бетонных и железобетонных конструкций, возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений, кровельные, отделочные и пусконаладочные работы, устройство и монтаж внутренних и наружных инженерных систем и оборудования, контроль качества работ.
  • Выполнение дизайн-проекта интерьеров и элитная отделка внутренних помещений.
  • Заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ, контроль сроков и качества выполнения работ, надзор за исполнением обязательств, предусмотренных в договорах подряда и субподряда.
  • Обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ, охрана труда и окружающей среды.
  • Инжиниринговые услуги.
  • Сдача объектов приемочной комиссии и заказчику «под ключ».
Основные преимущества и недостатки генерального подряда:
  • Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и  гарантирует качество их работ.
  • Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ, что оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.
  • Обязательства генподрядной организации перед инвестором делают необходимым контролировать качество  принимаемых объемов работ у субподрядных компаний. Как правило, генподрядные строительные организации стремятся к сокращению количества субподрядчиков, приглашая их на работы, которые требуют высокой квалификации и специфических знаний и навыков. Такой подход также экономит средства.
  • Как правило, у генподрядчика более богатый опыт в оформлении сопутствующей документации, что существенно сокращает бюрократические проволочки и ускоряет вступление инвестора в официальное владение объектом.