СТРОИТЕЛЬСТВО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Строительная компания ООО «СМУ-18» предлагает спектр услуг по строительству зданий коммерческого назначения:

• Строительство бизнес-центров
• Строительство торговых центров
• Строительство складских помещений и пр.

Обладая необходимой ресурсной базой, мы оказываем полный список необходимых услуг: от проектирования и утверждения плана сооружений до их полного введения в эксплуатацию. Наши цены порадуют своей обоснованностью и полным соответствием соотношения «затраты-качество». Наши высококвалифицированные сотрудники проведут строительные работы в сжатые сроки без потери каких-либо важных характеристик. Мы тщательно следим за качеством, безопасностью и законностью строительства недвижимости любого назначения.

Строительство коммерческой недвижимости — это довольно сложное занятие, требующее не только существенных финансовых инвестиций, но и совершенного понимания владельцем недвижимости необходимых условий, муниципальных правил районирования и управления проектами. Кроме того, поскольку строительство коммерческой недвижимости включает в себя переговоры с местными властями, представителями местных обитателей, владельцами предприятий, подрядчиками, выполняющими архитектурное проектирование, строительные работы и занимающимися ландшафтным дизайном, основным требованием является наличие хороших межличностных и дипломатических навыков. Для предпринимателей, обладающих этими средствами и навыками, строительство коммерческой недвижимости может стать очень полезной возможностью для бизнеса и проложит путь к долгой и прибыльной профессии (карьере). Чтобы узнать, как построить коммерческую недвижимость ознакомьтесь со следующими этапами:

1. Определитесь, какой именно вид коммерческой недвижимости вы хотите построить.
   • В зависимости от того вида деятельности, для которого вы хотите сдавать в аренду или продать имущество, определяться требования к недвижимости. Вы должны быть способными удовлетворить эти требования на рынке, обеспечив необходимое расположение, надежных подрядчиков и квалифицированное управление недвижимостью.
   • Наиболее распространенными видами коммерческой недвижимости, которые вы можете построить, являются административные здания или скверы вблизи них, промышленная и складская недвижимость, а также центры розничной торговли. Каждая категория имеет набор типовых свойств, которые подойдут или же не подойдут для того вида коммерческой недвижимости, что вы собираетесь построить.
2. Разработайте хороший план.
   • Перед тем как совершить какую-либо сделку с недвижимостью все тщательно спланируйте. Несмотря на то, что временами некоторые планы не удается исполнить, надлежащее планирование вначале поможет вам достичь успеха. Исследуйте регион, в котором вы планируете покупать недвижимость. Спросите у местных жителей о ее доступности и потенциальных сложностях, о которых вам следует знать.
3. Обеспечьте финансирование для строительства коммерческой недвижимости. Таким обеспечением может быть кредит для развития бизнеса, инвестиции инвестиционных компаний либо частных инвесторов или же комбинация того и другого.
4. Выберите участок, выделенный для коммерческой недвижимости, и узнайте, как именно он отделен.
   • Вы можете узнать много чего о выделении участков, проконсультировавшись с управлением территориального планирования в вашем городе.
   • Убедитесь в том, что расположение объекта позволяет необходимому транспорту легко к нему добираться.
   • Разузнайте, какие еще инфраструктурные планы по строительству недвижимости существуют в этом районе. Например, если планируется постройка шоссе – это улучшит транспортное соединение, что благоприятно скажется на коммерческой недвижимости, но если существующая коммерческая недвижимость подлежит сносу для постройки парка или жилищных зданий – это значительно уменьшит привлекательность строительства вашей коммерческой недвижимости.
5. Проведите геодезическую экспертизу с помощью уважаемого маркшейдера (геодезиста), который расскажет вам все географические особенности места размещения, что повлияют на строительство например, качество грунта или существование каких-либо структур под землей.
6. Если размещение участка позволяет построить коммерческую недвижимость и подходит для избранного вами вида сооружения, купите участок. Также получите все разрешения, необходимые для создания коммерческой недвижимости. В зависимости от места размещения могут потребоваться разрешения на строительство, парковку автомобилей, удаление отходов.
7. Составьте список архитектурных служб для разработки дизайна коммерческой недвижимости, которую вы хотите построить. Убедитесь в том, что вы четко объяснили ваши потребности в разрезе бюджета (финансовой сметы), времени и строительных требований.
8. Если план по строительству отвечает вашим требованиям, утвердите его.
9. Наймите подрядчиков для строительства и ландшафтного дизайна. Требуйте от подрядчиков и архитектора еженедельных и ежемесячных отчетов, чтобы быть в курсе того, как продвигается строительство.
10. Позаботьтесь о строительной инспекции. Обычно она проводится городским агентством, которое выделяет инспекторов для исследования, соблюдены ли все законные требования, что выдвигаются к конкретному виду коммерческой недвижимости.
11. Для привлечения арендаторов для вашей коммерческой недвижимости, наймите агента по операциям с коммерческой недвижимостью (риелтора).
12. Наймите команду управляющих для постоянного контроля за текущим состоянием вашей коммерческой недвижимости: поддержания ее в порядке, текущего ремонта, оплаты счетов.

Предлагаем владельцам бизнеса свои услуги в сфере строительства объектов коммерческой недвижимости под ключ. Наша компания специализируется на малоэтажном и многоэтажном строительстве под ключ. Мы готовы осуществить для вас:

• строительство ресторана, кафе, бара, столовой, бистро или другого заведения сферы питания под ключ;
• строительство гостиницы, отеля, мотеля под ключ;
• строительство офисов под ключ;
• строительство склада под ключ;
• строительство производственного помещения под ключ;
• строительство магазина любого профиля под ключ;
• строительство СТО, автомойки, автонавесов под ключ и т.д.

Также можем провести реконструкцию зданий и помещений под необходимый вам профиль деятельности или комплекс ремонтно-строительных работ, необходимый для реализации новых дизайн-проектов помещений, предназначенных для коммерческой деятельности. Ремонт объектов коммерческой недвижимости можем осуществлять как под ключ, так и частичный, выполняя только отдельные виды работ:

• архитектурное дизайнерское проектирование;
• подготовительные строительные работы, земляные работы;
• бетонные, железобетонные, кладочные и кровельные работы;
• отделочные работы наружные и внутренние;
  монтаж инженерных систем (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление, системы встроенной уборки, кондиционирование и вентиляция и т.д.);
• благоустройство территории, в том числе монтаж систем автополива.

Ремонтные работы можем проводить во внеурочное время, что будет особенно актуально для владельцев фуд-кортов, бутиков и магазинов, находящихся на территории торгово-развлекательных комплексов, офисных, административных или жилых зданий.

Работая с нами, вы всегда получите оптимальное соотношение цены и качества работ, прозрачные договорные отношения и еженедельную отчетность.

Обращайтесь и мы с удовольствием построим прочную и красивую основу для вашего будущего бизнеса!

1. Налоговая оптимизация.
   Доходы, полученные в состав ПИФ не подлежат налогообложению налогом на прибыль (на доход). Таким образом, полученные доходы можно реинвестировать в новые проекты без уплаты промежуточного налога на прибыль (безналоговое реинвестирование)
2. Защита активов.
   Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. Управление ПИФов как имущественным комплексом осуществляется и контролируется организациями, имеющими соответствующие лицензии Банка России. Информация о владельцах паев ПИФа не раскрывается. Кроме того, на имущество, входящее в состав активов ПИФ нельзя обратить взыскание по долгам управляющей компании или владельцев инвестиционных паев. Все вышеперечисленное надежно защищает активы от недружественного поглощения.
3. Повышение ликвидности.
   Инвестиционный пай является бездокументарной ценной бумагой, удостоверяющей право собственности на имущество, составляющего ПИФ. Права на инвестиционные паи учитываются в реестре, который ведет специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию Банка России. Инвестиционный пай обладает всеми свойствами ценной бумаги, включая возможность совершения сделок с ним. Это существенно облегчает действия по уступке бизнеса, либо выходу из бизнеса – достаточно передать права на инвестиционный пай.

• Стабилизация вложений, защита активов бизнеса;
• Привлечение дополнительных проектных инвестиций;
• Возможность создания кредитного фонда без процедуры получения банковской лицензии;
• Возможность создания индивидуального хедж-фонда;
• Альтернативное инвестирование в интересные направления вне фондовых рынков
• Высокая инвестиционная прибыль, дополнительные источники доходности;
• Уверенная диверсификация рисков за счет объема фонда;
• Полная информационная прозрачность.